Der Flächennutzungsplan (FNP), als vorbereitende Bauleitplanung, legt den Rahmen für die städtebauliche Entwicklung der Fontanestadt Neuruppin für die nächsten 10 bis 15 Jahre fest. Der FNP sorgt für die Trennung der verschiedenen Nutzungen, um damit Konflikte zu vermeiden und Freiräume zu sichern. Die Verwaltung und Träger öffentlicher Belange sind an die Darstellungen des FNP gebunden, so müssen Bebauungspläne im Regelfall aus dem FNP entwickelt werden. Der FNP entfaltet jedoch, mit Ausnahme von Vorhaben im Außenbereich, keine direkten Rechtswirkungen für die Zulässigkeit von einzelnen Bauvorhaben. Für die Zulassung von Außenbereichsvorhaben ist der FNP als einer von mehreren öffentlichen Belangen relevant. Der FNP im Maßstab von 1:10.000 enthält keine parzellenscharfen Darstellungen. Aus dem FNP lässt sich nicht ableiten, ob ein Vorhaben im Innen- oder Außenbereich liegt.

Seit dem Erlass des Bundesnaturschutzgesetzes (BNatSchG) im Jahr 1976 ist die Landschaftsplanung  als zentrales Planungsinstrument  des vorsorgeorientierten Naturschutzes etabliert.  Die Inhalte der Landschaftsplanung sind als Grundlage für andere Pläne und Programme und damit für die Beurteilung der Umweltverträglichkeit von Vorhaben heranzuziehen. Der Landschaftsplan der Fontanestadt wurde in den 1990er Jahren erarbeitet und diente als Grundlage für die Erstellung des ersten Flächennutzungsplanes in 2004, der seit dem 23.03.2005 rechtswirksam ist. Dieser Plan hebt die Belange und Ziele des  Umwelt- und Naturschutzes  sowie der Landschaftspflege auf die städtische Maßstabsebene.

Ansiedlungen von Einzelhandelseinrichtungen dürfen nicht individuellen Interessen untergeordnet sein. Sie müssen vielmehr einer gezielten Steuerung unterliegen, die den Blick auf die Gesamtstadt und Region behält. Nur mit dieser Herangehensweise wird die Fontanestadt ihrer Funktion als Regionaler Wachstumskern in Nordwest-Brandenburg und als Kreisstadt gerecht werden können.
Als Grundlage zur Entscheidung für künftige Ansiedlungen und die Aufstellung von Bebauungsplänen mit Einzelhandelsnutzungen wurden deshalb mehrere Konzepte erstellt und durch die Stadtverordne-tenversammlung beschlossen.Erfahren Sie hier, welche Arten von Einzelhandel an welcher Stelle ansiedelbar sind.

Die Stadtverordnetenversammlung hat mit der Studie zur „Strategischen Wohnbauflächenentwicklung“ im April 2017 ein Handlungspapier als Selbstbindungsbeschluss gebilligt. Seit einem, in den letzten Jahren stetigen und dabei leichtem Anstieg der Bevölkerungszahl, ist der Neuruppiner Wohnungsmarkt deutlicher nachgefragt und in Bewegung. Deshalb ist kurz- und mittelfristig Wohnungsneubau erforderlich. Dem soll  mit dem Leitbild "Stadt der kurzen Wege" durch eine gezielte Innenentwicklung Rechnung getragen werden. Die vorhandenen Potentiale in der Altstadt und den bekannten Baugebieten müssen dafür aktiviert und in einem zukünftigen Baulückenkataster erfasst werden. Ebenso die bereits im Flächennutzungsplan der Fontanestadt ausgewiesenen Bauflächen , wie z.B in der Vorstadt Nord oder der Rheinsberger Vorstadt.

Aufgabe der Stadtplanung und –entwicklung ist u.a., auf quantitative und strukturelle Veränderungen der lokalen Wohnungsnachfrage zur reagieren. Dieser Nachfrage muss ein attraktives, nachfragegerechtes Wohnungsangebot gegenüber gestellt werden, was 2017 als Strategische Wohnbauflächenentwicklung – Wohnungsbau- und Innenentwicklungsstudie erarbeitet wurde. Die Ziele der Stadtentwicklung aus der NeuruppinStrategie 2030 sind damit fach- und themenspezifisch konkretisiert und weiterentwickelt worden. Zudem ist die Woma-Studie die Grundlage für die Überarbeitung des Flächennutzungsplanes. Sie soll auch eine Basis für die Stärkung Neuruppins als Wohnstandort bilden. Um der ermittelten Nachfrageentwicklung zu entsprechen, wurde eine umfangreiche Potenzialermittlung und -bewertung durchgeführt, die in ein bereits umgesetztes Baulandkataster eingearbeitet ist.

Um die bestehenden umfangreichen analytischen und konzeptionellen Grundlagen zu ergänzen und Wissenslücken, beispielsweise hinsichtlich der Gebäude- und Wohnungsbestandsstruktur sowie zu qualitativen Aspekten der Wohnungsnachfrage, zu schließen, wurde eine Wohnungsmarktstudie für die Fontanestadt in Auftrag gegeben. Mit der Erarbeitung der Wohnungsmarktstudie wurde das ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH beauftragt.

Sanierungsrechtliche Genehmigungen
In den Sanierungsgebieten Historische Altstadt Neuruppin und Historisches Ortszentrum Alt Ruppin sind auch genehmigungsfreie Maßnahmen mit der Fontanestadt abzustimmen. Diese Anträge sind direkt an die Stadt zu zustellen. Gerne stehen wir für ein Beratungsgespräch zum Thema Gestaltungsfragen zur Verfügung. Antrags- und beratungsrelevant sind u.a.:

• Dachsanierung/Neueindeckung
• Türen- u. Fenstersanierung bzw.  Erneuerung
• Neue Farbanstriche der Fassade
• sowie alle weiteren Sanierungsmaßnahmen

Denkmalschutzrechtliche Erlaubnis
Neben der sanierungsrechtlichen Genehmigung brauchen Sie auch eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis. Zuständig ist die Untere Denkmalschutzbehörde des Landkreises. Das Formular zum Antrag auf denkmalschutzrechtliche Erlaubnis im PDF-Format können Sie hier ebenfalls herunterladen, am Computer oder per Hand ausfüllen ausdrucken

Zur Vorbereitung können Sie die Formulare zur "Erteilung einer sanierungsrechtlichen Genehmigung" oder zur Denkmalrechtlichen Erlaubnis für die Altstadt Neuruppin oder das Ortszentrum Alt Ruppin herunterladen und per Hand bzw. auf Ihrem Computer ausfüllen und ausdrucken:

• Sanierungsrechtl. Genehmigung Altstadt Neuruppin
• Denkmalschutzrechtliche Erlaubnis für Alt Ruppin und Neuruppin

Das Verfahren läuft wie folgt ab:
1. Beratungsgespräch mit der Stadt vereinbaren
2. Formalen Antrag einreichen, mit Original-Unterschrift
3. Umsetzung der Maßnahme

Ortsfeste Werbeanlagen
Das gleiche Verfahren gilt auch für die Beantragung von ortsfesten Werbeanlagen. Hierbei ist die Werbesatzung von Neuruppin und Werbesatzung von Alt Ruppin zu beachten.

Sanierungsrechtliche Genehmigungen
In den Sanierungsgebieten Historische Altstadt Neuruppin und Historisches Ortszentrum Alt Ruppin sind auch genehmigungsfreie Maßnahmen mit der Fontanestadt abzustimmen. Diese Anträge sind direkt an die Stadt zu zustellen. Gerne stehen wir für ein Beratungsgespräch zum Thema Gestaltungsfragen zur Verfügung. Antrags- und beratungsrelevant sind u.a.:

• Dachsanierung/Neueindeckung
• Türen- u. Fenstersanierung bzw.  Erneuerung
• Neue Farbanstriche der Fassade
• sowie alle weiteren Sanierungsmaßnahmen

Denkmalschutzrechtliche Erlaubnis
Neben der sanierungsrechtlichen Genehmigung brauchen Sie auch eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis. Zuständig ist die Untere Denkmalschutzbehörde des Landkreises. Das Formular zum Antrag auf denkmalschutzrechtliche Erlaubnis im PDF-Format können Sie hier ebenfalls herunterladen, am Computer oder per Hand ausfüllen ausdrucken

Zur Vorbereitung können Sie die Formulare zur "Erteilung einer sanierungsrechtlichen Genehmigung" oder zur Denkmalrechtlichen Erlaubnis jeweils für die Altstadt Neuruppin oder das Ortszentrum Alt Ruppin herunterladen und per Hand bzw. auf Ihrem Computer ausfüllen und ausdrucken:

• Sanierungsrechtl. Genehmigung Altstadt Neuruppin
• Sanierungsrechtl. Genehmigung Ortszentrum Alt Ruppin
• Denkmalschutzrechtliche Erlaubnis für Alt Ruppin und Neuruppin

Das Verfahren läuft wie folgt ab:
1. Beratungsgespräch mit der Stadt vereinbaren
2. Formalen Antrag einreichen, mit Original-Unterschrift
3. Umsetzung der Maßnahme

Ortsfeste Werbeanlagen
Das gleiche Verfahren gilt auch für die Beantragung von ortsfesten Werbeanlagen. Hierbei ist die Werbesatzung von Neuruppin und Werbesatzung von Alt Ruppin zu beachten.